○○全媒体记者 张威

近期，“晚报微姐”（微信号：lzrbwj）与“柳报维权哥”（微信号：lzwbwq）陆续接到一些居民反映，多个小区地下车库出现漏水或积水现象。这些小区为何会出现这类问题？又该如何解决？近日，记者就此进行了走访。

1 现象：多个小区地下车库漏水或积水

7月4日上午，记者来到柳北区桂景湾路望泰北城华府小区。在居民简女士和唐先生的引导下，记者先后来到小区地下车库及部分居民楼查看，发现地下车库地面基本都有水渍，16栋等进出口处有深约10厘米的积水，居民进出时需踩砖头、木板，否则鞋袜会湿。

小区10栋1单元及2单元可供电动自行车停放的架空层积水较深。唐先生将木质扫把插入水中，发现水深约有70厘米。由于积水，电动自行车已无法停放。简女士说，地下车库及架空层的积水现象已经出现较长时间，物业公司仅抽排积水，未能彻底解决问题。

除了望泰北城华府，还有居民反映彰泰江与城、凤起新都、元宝源等小区的地下车库存在漏水或积水的情况。其中，晚报曾对彰泰江与城小区地下车库漏水现象进行报道（详见7月2日晚报04版）。目前，这些问题主要由房开公司或物业公司进行处理，也有部分小区因房屋已过保修期，漏水问题较难解决。

2 原因：主要为外墙渗水和排水系统故障

为何地下车库或架空层会出现漏水或积水问题？从事建筑工作近20年的张先生表示，原因一般有两个，其一是楼栋的外墙没有做好防水，导致水从外墙渗入地下车库，如果水量较大，如下大雨时，就会出现车库漏水和积水。

还有一个原因是排水系统出现问题。一般来说，地下车库的位置都比市政管网低，下大雨时容易出现雨水倒灌等情况，这就需要排水系统正常工作，才能保证地下车库不积水。另外还有一些意外情况会造成漏水或积水，如消防管、排水管或排污管等损坏。

3 解决：找准问题和落实资金

张先生还说，需要根据不同情况制订不同的维修计划。如外墙渗水的，需要找到渗漏点进行封堵，或是对外墙进行翻修，加做防水层等；对于排水系统有问题的，如果是管道堵塞就需要疏通，如果是排水不畅则需要检修设备。

市住建局房管科相关负责人表示，对于地下车库出现漏水或积水等问题，小区在房屋保修期内的，该科将督促房开公司进行维修，直到问题解决。如果小区过了保修期，则需要业主与物业公司协调解决，其中属于业主资产的，需要业主启动公共维修资金或是业主一起出资维修。对于日常的积水抽排等则应由物业公司负责。

柳南区航月路万达华城小区物业公司一名负责人表示，该小区已经过了房屋保修期。当地下车库出现积水时，物业会使用设备抽排积水，这些设备由物业出资进行保养和维修。如果是外墙或排水系统出现问题，就需要业主同意后，启动公共维修资金进行处理。如果维修资金不足，需召集全体业主筹集资金后再进行处理。