○○全媒体记者 杨好好

近日，市民苏先生向“柳报维权哥”（微信号：lzwbwq）反映，他在看过城中区桂中大道交投·和顺江山小区的样板间后，认购了一套商品房，但实际看房时发现内部玄关长度与样板间不一致，与销售人员介绍的情况有出入。感觉被欺骗后，他提出退还定金的要求却未能得到满足。

消费者后悔未看房就付定金

苏先生介绍，这套房子是为了他儿子买的。去年5月5日晚上，苏先生一家人在看过143㎡户型的样板间后感觉满意，便联系了一名姓龙的女性销售人员，认购该小区9号楼同户型商品房。

由于9号楼所处地块尚在建设中，龙女士告诉苏先生已过傍晚6时无法进入地块内，不过可以确定户型确如样板间所示。苏先生闻言后未有犹豫，当晚便交付了5000元定金。

翌日，他与爱人再次来到小区欲补齐定金尾款45000元。可当他们去到认购的商品房进行查看后，苏先生这才发现，该房屋的玄关仅有样板间的玄关一半长，与龙女士所说的“户型相同”存在差异。

苏先生就此打消了购房的念头，转而提出退款的诉求，但一直未能得到满足。

房开方表示可以加长玄关或换房

16日，记者与苏先生来到该小区营销中心。记者看到143㎡样板间内部玄关约3米长，设置在玄关一侧的次卧室门口，距离房屋门口约2米；随后记者又来到该小区9号楼，看到房屋内部玄关约有1.5米长，设置在玄关一侧的次卧室门口，距离房屋门口不足半米，不过在房屋门口外侧，有一片类似玄关的空间可供使用。“也怪我当时没有第一时间先来看房就认购了，如果当时知道是这个情况，我肯定不会买这套房子。”

当天上午11时许，该小区营销中心相关负责人方女士对苏先生的诉求作出回应。方女士表示，9号楼为两梯三户，142㎡的户型均设置为短玄关，如若苏先生需要，房开方可以将苏先生房屋的大门向外移，保持与长玄关户型一致。

“我认为苏先生的理由不足以支持我们双方解除房屋认购合同。”方女士说，这是销售人员与苏先生对玄关的理解有差异，并不意味着欺骗了苏先生。“如果苏先生不满意房屋情况，我们可以为苏先生提供其他楼栋的其他户型。”

对此，苏先生表示，他将与家人协商沟通。

消费者单方面解除合同可能构成违约

广西康盟律师事务所律师韦维介绍，目前对于欺诈行为的界定，法律尚未有具体明确标准。他认为，现在房产整体基本符合样板房，玄关设计存在误差属于瑕疵，现房也随时可以去看，不属于故意隐瞒真相对苏先生进行欺诈，不能认定房开商构成根本违约，也不能以此为由直接解除买卖合同。如果房开商进行了补救，或者通过换房（变更合同）解决了这一问题，苏先生仍单方面要求解除合同，就可能构成违约。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款、第五百六十三条规定，除双方协商一致解除合同外，当符合不可抗力、对方明确表示或以行为表明不履行主要债务、对方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行、对方迟延履行或其他违约行为致使合同目的无法实现这4类条件时，当事人可单方面解除合同。另外，当合同中约定有解除条件并达成该条件时合同解除，或者因情势变更发生后可请求法院或仲裁机构变更、解除合同。