○○全媒体记者 张威

“楼上漏水已经有6年了，今年5月以来愈演愈烈，还出现了滴水的情况，实在是难以忍受。与楼上的业主多次协调处理，他却有另外的说法。”7月1日，市民陆女士向“柳报维权哥”（微信号：lzwbwq）求助称，她6年前购买了三中路92号大院33栋1楼的二手房，发现厕所疑似漏水，今年5月以来还出现滴水现象，影响了她的生活。7月1日至2日，记者进行了走访。

天花板有腻子脱落痕迹疑似漏水

7月1日上午11时许，记者来到陆女士家里看到，她家中一个房间顶部有渗水的痕迹，在卫生间的天花板上也有两处痕迹较明显，甚至有腻子脱落的痕迹。在陆女士出示的一段视频中，记者看到她家里的卫生间天花板上有一些水珠。

陆女士说，她是2019年购买这套房的，卫生间的顶上是二楼业主的卫生间。房屋比较老旧，建成使用至今已近40年。刚买房那时，她就已注意到上述渗水痕迹。由于是老房子，她与楼上业主协商无果后，见情况未恶化，也就未再理会。

今年5月底，她家卫生间天花板上开始出现滴水现象，由于卫生间里有需要插电的马桶和纸巾等物品，不断滴水会有安全隐患，而且会打湿纸巾等用品，这些严重影响了她的正常生活。

陆女士又找楼上的业主谢先生协商，也向社区等部门反映过此事，但是谢先生认为不是他家漏水造成的，社区多次调解也无果，导致问题悬而未决。

楼上业主认为不是漏水而是水汽造成

记者找到楼上的业主谢先生。

谢先生说，他这套房子长期出租给他人居住。“这房子建成近40年了，容易受潮，我与社区工作人员近期去过陆女士的卫生间查看，未发现滴水情况。我认为，漏水的痕迹是长期的水汽接触水泥层或腻子层后潮湿脱落造成的。”谢先生说，6年前，从陆女士买房那时开始，他就表达过这一看法。

他表示，他还在他家的卫生间地面做过一遍防水处理，所以他不认为是他家里出现了漏水。他建议陆女士使用防水性的涂料进行处理，但陆女士不接受。

柳北区解放街道祥和社区一名调解员表示，社区今年6月联系双方进行调解，调解员曾到陆女士家里查看，未看到卫生间有滴水的情况。后来多次调解，双方意见都无法统一，导致调解失败。

律师建议通过司法鉴定确认是否漏水

广西康盟律师事务所律师韦维表示，“楼下疑似出现漏水的痕迹，楼上不承认”这类情况较为常见，若双方均不认可对方的说法，可以由一方起诉到法院，然后再向法院申请进行司法鉴定。法院会委托相关机构进行鉴定，这笔费用由申请方先行垫付，然后再由败诉一方按比例支付。

韦维表示，对于陆女士遇到的情况，可采用上述办法到法院处理。经过鉴定，如果是楼上漏水造成的，则楼上业主需要承担维修责任和赔偿责任；如果是房屋质量如建筑结构出现问题造成漏水，则可协商共同出资处理；如果鉴定结果显示问题不是楼上漏水造成的，那么陆女士需要自行出资维修。

韦维还提醒，如果楼下邻居发现漏水问题，且确实是由楼上的房子漏水造成的，建议楼上的业主与楼下邻居协商解决或自行进行修复。否则在拒不配合的情况下，楼上业主被楼下邻居起诉到法院，结果可能不只需要维修，楼上业主还需要承担漏水损坏楼下住户其他物品的赔偿等责任。