○○全媒体记者 李烜宜

实习生 杨欣雨

《住房租赁条例》（以下简称《条例》）7月21日公布，将从今年9月15日起施行。记者近日走访我市房屋租赁市场发现，在《条例》正式实施前，租客、房东、中介的观念与行为都发生了转变。

“感觉以后不用再担心退租时被乱扣押金了。”正在找房的租客林女士告诉记者，之前在我市某公寓租房遭遇过房东以墙壁产生了划痕污渍为由不退押金。因合同写得不够清晰明确，而且自己没有留下入住时的影像证据，最终为了避免多事，就没再继续“拉扯”力争，但对被扣押金确实心有不爽。“现在《条例》里写明了‘无正当理由不得扣押金’，感觉心里踏实多了。”林女士说。

不过，《条例》公布后，一些房东觉得出租成本上涨，流程也变得麻烦起来，便开始计划涨租。在三中路一家中介公司，房屋租期快结束的租客王女士介绍，最近她收到了续租月租涨200元的通知，房东的理由是“合规改造增加了成本”。因此，她想多物色几个房源，打算换个地方住。“如果租金涨得快，还是难以接受。”王女士认为，这是《条例》公布后房东进行的成本转移。

不少房东从“被动应对”转向“主动合规”的同时，选择通过提高租金转移成本。“以前交房时口头交代几句、简单签个合同就行，现在新规还没实施，但也得把空置待租的房屋全都查一遍，还得重新拟份详细的合同。”市民刘先生最近刚完成房屋安全核验，花费近千元重新改造部分电路，并加装了烟感报警器。

在城中区高新四路的一家房屋中介机构，记者向工作人员咨询《条例》公布后的租赁情况。工作人员邢先生表示，因《条例》还未正式实施，目前差异不大，但他们已开始对照相关规定完善应对措施，比如对明确禁止发布虚假房源等要求，已在进行更严格的房源检查。“虽然对我们来说要求变多了，但也有部分房东觉得流程变麻烦了，更愿意把房屋交给我们出租。”邢先生说，《条例》公布后，已有一些房东咨询相关问题。“我们可通过增加人力投入应对合规，正在计划提供更精细的服务。”他介绍，目前正逐步增加增值服务，比如帮房东做房屋安全检测、协助拟合同并为租客解读条款等。