○○全媒体记者 杨好好

晚报讯 断水断电逼租客缴纳租金，最终是两败俱伤。近日，鹿寨县人民法院审结一起侵权责任纠纷案件，对于某物业公司的上述行为，依法判决侵权；而对于租户拖欠租金的行为，法院认定其自行承担部分责任。

在鹿寨县鹿寨镇的兴鹿路上，某餐馆租赁了权属于某房开公司的一间商铺。由于该餐馆存在欠租行为，该房开公司授权的物业公司自2023年12月4日起对该餐馆采取断水断电措施，致使餐馆无法正常经营，遂引发本次诉讼。餐馆方面要求物业公司和房开公司赔偿经营损失、房租损失、装修损失等费用。

鹿寨法院审理后认为，该物业公司在租赁合同没有解除的情况下采取断水断电措施，构成侵权。综合考虑该餐馆经营规模和日常备料情况，法院酌情认定该餐馆损失为6000元，并判决物业公司和房开公司承担连带责任。

该餐馆不服一审判决，将案件上诉至市中级人民法院。经二审，市中级人民法院进一步明确物业公司对该餐馆的损失承担60%的侵权责任，由该餐馆自行承担40%责任，并驳回上诉维持原判。

鹿寨法院相关负责人介绍，关于催缴租金的行为必须合理合法，不得以断水、断电、断气的方式进行，此类行为涉嫌侵权，需承担赔偿责任。若租户拖欠费用，物业公司（房东）可凭借租赁合同的约定，向法院提起诉讼。同时建议租户及时与物业公司（房东）沟通，或通过诉讼确认权利义务，避免因消极拖欠激化矛盾。在诉讼中主张侵权损失时，需提供证据证明损失与侵权行为的直接因果关系，明确损失数额，否则难以获得法院支持。