○○全媒体记者 杨好好

晚报讯 近日，柳北区人民法院采取“示范诉讼+先行调解”的解纷方式，成功促成辖区内45户业主与房开公司就逾期交房问题达成调解协议，缩短了纠纷处理周期，取得良好的社会效果。

据悉，某房地产公司自小区楼盘预售以来，先后与超过百名业主签订了商品房买卖合同（预售），业主们也相应支付了购房款以及专项维修资金等费用。但受各方面因素影响，原定2023年末交房的楼盘直至2024年年底才完成竣工备案。

业主们就逾期交房一事向房开公司索要赔偿，但房开公司的答复未能满足业主要求，于是引发了群体诉讼事件。受理案件后，柳北区人民法院承办法官与业主代表、房开公司负责人进行了沟通，细致了解业主需求、逾期原因以及房开公司的赔偿能力，并对潜在案件量进行了摸排。

鉴于案件数量较大，承办法官选取了其中一件具有典型性、代表性的案件，作为本次纠纷的示范性诉讼进行审理。结合事实，法院组织原被告双方进行调解，最终促成以总房价1％计算违约金的和解方案。

有了这一例作为参考，其他同类型案件便有了“解题”思路。针对该小区业主后续要求该房开公司支付违约金的案件，柳北区人民法院在诉讼辅导阶段告知当事人示范性诉讼的处理结果，并结合当事人的赔偿请求进行诉讼风险评估。经释法明理，并依靠示范性诉讼案件的推动，截至今年8月，已促成45名业主与房开公司达成调解协议。

柳北区人民法院相关负责人介绍，通过示范性诉讼，不仅能统一类案裁判尺度，降低当事人的诉讼成本，减少司法资源浪费，还能让其他仍在观望的业主对案件事实、法律适用以及裁判结果有更清晰的认识，做到“心中有底”，从而实现快速化解矛盾纠纷的效果。