我公司开发建设位于桂柳路南侧静兰独登山片区1号-4号地块的静兰湾文旅小镇宗地一（1-4地块）总平调整于2022年1月21日经柳州市自然资源和规划局批准。现根据实际开发建设需要，我公司向柳州市自然资源和规划局提出申请，拟对桂柳路南侧静兰独登山片区1号-4号地块的静兰湾文旅小镇宗地一（1-4地块）总平图进行调整。本次规划总平面调整申请已由柳州市自然资源和规划局依法受理。此次规划方案主要是对静兰湾文旅小镇礼悦山（3号地块）进行调整，具体调整内容：1.优化布局：中心园区原双拼楼栋调整为两栋独栋，优化楼栋居住品质。2.优化总图机动车及非机动车接市政出入口位置，确保交通流线合理：接市政出入口设置于北面、东面，保证满足规划要求与道路红线交叉点50米；因幼儿园主入口开向南侧，有出入及停车需求，在西侧规划道路增加道路开口，以满足幼儿园大门出入口处地面停车需求。3.优化地库坡道位置，弱化对住户居住品质影响：将2#楼与3#楼之间地库坡道出入口调整至1#楼与2#楼之间；将原报建总图东面6#楼与11#楼之间地库坡道出入口调整至北侧3#与5#楼之间。4.优化流线需求，调整地面机动车及非机动车区域的位置；同时，地面机动车、非机动车位数相应调整，调整后满足规划设计条件的数量要求。5.原总图楼栋数调整：由原来11栋调整为12栋(中心园区原双拼楼栋调整为两栋独栋)。6.优化户型产品结构，楼户型轮廓微调，调整户配比例，增加10户住宅，部分楼栋层数相应调整：原方案6#楼（现6#楼）、7#楼（现7#楼、8#楼）、9#楼（现10#楼）、10#楼（现11#楼）、11#楼（现12#楼）由16F调整为17F，建筑高度不变；原方案8#楼（现9#楼）由16F调整为15F，建筑高度由50m调整为44.10m。7.礼悦山（3号地块）经济技术指标调整：总建筑面积由114425.00㎡调整为110422.25㎡；　住宅总户数由690户调整为700户；居住人数由2208人调整为2240人；室外居民健身场所由662.40㎡调整为672.00㎡；不计容总建筑面积由35774.20㎡调整为31771.44㎡（其中，底层架空面积由913.2㎡调整为2243.02㎡；地下室建筑面积由34861.00㎡调整为29528.42㎡）；地上地下车位数调整：机动车总停车位由1051辆调整为1067辆（其中：地面停车位由原86辆调整为107辆，地下停车位由965辆调整为960辆）；非机动车停车位由1447辆调整为1481辆（其中：地面停车位由723辆调整为741辆，地下停车位由724辆调整为740辆）。8.宗地一综合主要经济技术指标：总建筑面积由507758.75平方米调整为503756.00平方米；住宅建筑面积由324398.38平方米调整为324236.6平方米；商业建筑面积由16303.09平方米调整为16474.89平方米；配套建筑面积由15912.01平方米调整为15902.00平方米（其中：门卫由55.36平方米调整为45.36平方米，其它不变）；不计容总建筑面积由151145.27平方米调整为147142.51平方米；地下室建筑面积由148621.76平方米调整成143289.18平方米；底层架空开敞休闲空间建筑面积由2523.51平方米调整成3853.33平方米；居住人数由9652人调整为9684人；室外居民健身场所由2895.60平方米调整为2905.2平方米；机动车停车位由4833辆调整为4849辆（其中：地面停车位由641辆调整为662辆，地下停车位由4192辆调整为4187辆）；非机动车停车位由7695辆调整为7729辆（其中：地面停车位由4247辆调整为4265辆，地下停车位由3448辆调整为3464辆）；9.其他规划内容及技术指标不变。

修改后的规划总平方案内容符合国家相关规范及柳州市城乡规划管理技术规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定，现按有关程序将柳州轨道润投置业发展有限公司建设的柳州市桂柳路南侧静兰独登山片区1号-4号地块的静兰湾文旅小镇宗地一（1-4地块）规划总平图进行公示，征求利害关系人意见。

柳州市自然资源和规划局根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定，于2023年4月28日至2023年5月28日按程序将拟调整的静兰湾文旅小镇宗地—（1-4地块）规划总平进行公示，征求利害关系人意见。相关利害关系人对上述调整方案的意见，可通过书面方式向柳州市自然资源和规划局提出。

公示地点：静兰湾文旅小镇售楼中心（静兰湾美学馆）

中山东路24号大门两侧公示栏

网站： http://lz.dnr.gxzf.gov.cn。

公示时间：2023年4月28日至2023年5月28日。

特此通告！

柳州轨道润投置业发展有限公司

2023年4月28日